摘要：前不久，万科公布了南北康项目的案名：市中万科城，也打出了新的宣传语：大城，再想象！熟悉吗？没错，这是继雪山万科城之后，又一次的“想象系”宣传语。这样看万科确实是有点偷懒，连案名加宣传语直接复制粘贴了，不过从另一方面来说，别家的项目名字一个比...
前不久，万科公布了南北康项目的案名：市中万科城，也打出了新的宣传语：大城，再想象！
熟悉吗？没错，这是继雪山万科城之后，又一次的“想象系”宣传语。
这样看万科确实是有点偷懒，连案名加宣传语直接复制粘贴了，不过从另一方面来说，别家的项目名字一个比一个拗口，万科城这样简单的案名和宣传语反而更加印象深刻，毕竟去年的“大城，去想象”让不少人记忆犹新。
市中万科城这个项目还是不错的，接下来让小U给大家介绍一下。
2021年5月24日，经过143轮的鏖战，万科以36.3亿元的总价竞得南北康片区组团地块，共5宗地块，包含4宗居住用地和1宗商业用地，楼面价分别为13473元/平、9582元/平、13334元/平、11078元/平、4080元/平，溢价率64.41%，这也是2021年溢价率最高的地块。
市中万科城位于南北康片区，济南市中区望岳路以西、绕城高速以北，开发商为万科地产，物业为万科物业。
项目包含四块住宅地块，分为C1、C2、C3和C4，分别为一期、二期、三期和四期，规划34栋住宅，共2063户，均为精装，交付时间为2024年12月底。
C1地块容积率2.0，规划5栋住宅，包含2栋10层洋房、2栋17层小高层和1栋18层小高层，共286户，均为精装。
（C1地块规划图）
C2地块容积率2.7，规划11栋住宅，4栋10层洋房、2栋18层小高层、3栋25层高层和2栋27层高层，共760户，均为精装；
（C2地块规划图）
C3地块尚未公布规划；
C4地块容积率2.5，规划6栋住宅，1栋12层小高层、4栋17层小高层和1栋18层小高层，共582户，均为精装；
（C4地块规划图）
（户型图）
交通
项目靠近二环南路、望岳路等主干道。
教育
项目配建1所30班小学和1所15班幼儿园；南北康片区共计规划配套4所幼儿园，3所小学，1所初中，1所高中；周边已经投入使用的有胜利大街小学、经五路小学、育英中学、舜耕中学等。
（经成小学）
商业
项目北侧为被称作“南城第一高”的市中万科中心，约276米高；项目即将签约印象城；此外项目附近还有贵和购物中心、美丽汇等。
（印象城效果图）
小U在售楼处了解到，项目预计首开一期5#、7#和二期1#、13#、14#，所以小U就以一期1#楼为例给大家分析一下光照。
判断依据：
依据（一）1#楼南侧（4#）和西南侧（5#）建筑物的总高度以及楼间距等
依据（二）根据规划局公示文件数据建模，参考专业软件计算结果得出。
免责条款：由于规划设计变更，现场施工精度等影响，本日照测评与实际日照情况无法完全吻合，仅供购房者参考，最终以政府部门出具的数据为准。
经过小U的实地勘测，目前项目一期的5#和7#正在挖坑、打地基；
（一期工地）
项目二期的1#刚出地面，13#，14#正在打地基。
（二期工地）
主力户型143㎡，3室2厅3卫
优点：
1、户型比较方正，南北通透，采光和通风效果好；
2、主次卧采用飘窗的设计，增加了房间的使用空间；
3、入门玄关设计，保证了厅内的安全性和距离感，增加了私密性；
4、三开间朝南，两个卧室朝阳，采光充足；
5、主卫和客卫都是干湿分离设计并带窗户，采光通风效果更佳。
对于市中万科城这个项目，小U还是比较看好的。
首先是万科在济南的口碑不错，许多购房者愿意为其买单，而且万科的物业在全国来说也是佼佼者；
其次是市中万科城的位置很好，周边配套也很齐全，没有明显的短板。距离高架、高速不远，交通方便，周边的贵和购物中心、鲁能美丽汇包括未来建成的印象城、万科中心等，片区的成熟度还是比较高的；
此外，南城市场缺少新项目：兴隆山片区内，没有新地块出让，华润项目也接近售罄；领秀城片区作为成熟片区，项目价格一直比较坚挺；南北康片区自万科山望和绿地新里城售罄之后，就再也没有新项目面市。累加之下，南城市场积累了不少购房需求。
买房子买的是我们和家人未来的生活，符合自己和家人需要的才是最好的。小U愿意为各位网友在买房的路上一起陪伴大家，目的就是让大家买到适合自己的房子。
