摘要：项目地址：大塘路与昆武辅道交叉口销售价格：2021年5月均价16500—17500元关于万科城的配套、教育、交通等方面的内容本文不在叙述，详情请看《2049未来中心，万科城总体分析》这篇文章。NO. 1｜项目进展项目一期已经交房，对项目感兴...
项目地址：大塘路与昆武辅道交叉口
销售价格：2021年5月均价16500—17500元
关于万科城的配套、教育、交通等方面的内容本文不在叙述，详情请看《2049未来中心，万科城总体分析》这篇文章。
项目一期已经交房，对项目感兴趣的建议去一期看看实景，目前项目二期、四期、五期房源同步在售。项目均价已经不低了，购买门槛越来越高，这两年整个市场的在售新房都在涨价，很多新房比周边的二手楼盘均价高很多，建议没有新房癌的朋友们，也可以看看二手房。
万科城一期实景图
项目旁边的两宗土地，经过两年二次流拍，终于在2020年12月16日，被中南+平安不动产联合体以14.3亿底价竞得。一宗土地位于文化馆南侧，土地性质为商业用地，根据相关土地出让文件要求，这个地块需要引进生命健康行业企业不少于30家，引进生命健康行业领军企业3家，建设西南区域总部。一宗土地位于万科城二期的东侧，土地性质为住宅用地，现在已经在建设了，门头上面写的是中南和安花园，万科城一期已经入住的业主们可以深刻感受到施工噪音的穿透力，这个要忍受好几年了，假如几年之后，旁边村子进行城中村更新的时候，还要在忍受几年，这都是必然存在的结果。吵得睡不着的时候想想自己的房子比现在买省了几十万，应该就欣慰了。
中南项目
宜家在建实景
五华区体育馆和文化艺术中心实景
五期（12号地块）距离地铁四号线海屯路站约920米左右。地铁勉强日常可用吧。五期是万科城面积最小的地块。地块总占地面积约37亩，容积率3.80，建筑密度20.19%，绿地率40.05%。
项目周边规划图
规划建设3栋高层住宅、1栋超高层住宅及部分临街商业。住宅建筑距离高架约95米左右。根据其他地块的技术分析推演，本地块的住宅楼栋噪音必然也很大。地块南侧和东侧各设置一处出入口，地块与昆武辅道之间有一条带状的绿化带，本地块户型建筑面积约89-117㎡，住宅建筑形式和项目三期比较类似，都不咋地。
项目总平面图
项目在建实景图
1栋，改良版塔楼，3梯8户，楼层共24层，东南朝向，楼栋距离南侧外部市政道路约5.7米左右。楼栋西侧为地下车库出入口，距离约等于没有。优点是日照好，楼栋层数稍微低点。
2栋，改良版塔楼，3梯8户，楼层共41层，超高层住宅，楼栋会设置避难层或者避难间，东南朝向，楼栋距离1栋约30米左右。楼栋是本地块内最差的一栋。
3栋，改良版塔楼，3梯8户，楼层共34层，东南朝向，楼栋距离2栋约30米左右。楼栋1层设置有老年服务站和物管用房，楼栋东侧为2层的社区用房。
4栋，假板式楼，2梯7户，楼层共14层，东西向，楼栋距离东侧外部市政道路约5.4米左右。本栋只有8号房可以双面采光，其他的住户家里面只有上午才有阳光。楼栋有一个巨长的走廊。都可以当跑道用了。优点是楼层低。
项目效果图
A户型：
本户型建面约89平方米，三室两厅一卫两阳台，户型分布在楼栋的中户位置，实际套内建筑面积68.3㎡，靠近公共卫生间卧室面积约8.8平方米，次卧面积约8.0平方米，靠近厨房功能房面积约5.0平方米，放个非标准的床基本就满了。大阳台面积约4.3平方米，小阳台面积约1.5平方米。因为面积所限，做成三室之后，每个房间都比较小。卫生间还是一个暗卫。这个户型相对来说，只有1栋和3栋的2号房相对好点。其他的都有比较大缺陷，如私密性非常差或者外部噪音非常大等问题。
B户型：
本户型建面约110平方米，三室两厅两卫两阳台，户型大部分分布在楼栋的东北角或者西北角位置，实际套内建筑面积84㎡，靠近公共卫生间卧室面积约6.6平方米，次卧面积约8.6平方米，主卧面积约15.5平方米。大阳台面积约5.3平方米，小阳台面积约1.5平方米。这个户型大部分都是只能单面采光，户型内部整体感觉会比较暗，内部的布局不太好，会造成整体的空间利用率比较低。
C户型：
本户型建面约117平方米，三室两厅两卫一阳台，户型分布在楼栋的东南角或者西南角，还有4栋的中户位置，实际套内建筑面积89㎡，靠近公共卫生间卧室面积约7.6平方米，次卧面积约8.6平方米，主卧面积约18.0平方米。大阳台面积约9.6平方米，没有小阳台。本户型是个常用的户型，户型内部布局是正常水准的，但是本户型在不同的楼栋里面，效果就不一样了，比如本户型在4栋的位置，整体私密性不行，尤其是5号房和6号房，其他住户回家必须从你们家门口路过，采光也是单面采光。在1栋、2栋、3栋的分布的是7号房和3号房，7号房的主卧受到外部噪音的干扰约等于是整个小区里面最大的。3号房是这个户型里面相对比较好点的。整体上作为小区内最大的户型，单看户型感觉还行，但是放到楼栋里面分析就是缺陷还是很大的。
地块位置和住宅产品在项目内部和周边在售项目比较，都不太行，但是卖得挺好的，已经有两栋基本卖完了，这就是市场认可。
