摘要：昨日，哈尔滨市人民政府网站公布了哈尔滨市哈西客站地区DL10-E-1-1～E-1-4、E-2-1地块控制性详细规划调整。此次规划地块位于道里区城乡路与齿轮路交口处东南部，规划用地面积约10公顷。下面，小编为大家带来规划调整地块的详细信息：既...
昨日，哈尔滨市人民政府网站公布了哈尔滨市哈西客站地区DL10-E-1-1～E-1-4、E-2-1地块控制性详细规划调整。此次规划地块位于道里区城乡路与齿轮路交口处东南部，规划用地面积约10公顷。下面，小编为大家带来规划调整地块的详细信息：
既有规划图
申请调整内容：
E-1-2地块为居住兼容商业用地，容积率不大于3.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，限高100米，E-1-4地块为居住兼容商业用地，容积率不大于3.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，限高100米，E-2-2地块为商业用地，容积率不大于3.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%。（各地块具体指标详见附图）
调整规划图
总的来说，此次规划调整新增二类居住用地7.18公顷，新增绿地面积1.15公顷，商业用地面积由原来的4.25公顷减少为0.56公顷，减少商业用地兼容二类居住用地4.63公顷，供电用地减少0.06公顷。
卫星示意图
从卫星示意图可以看出，此次规划调整地块位于道里区与南岗哈西交界处。目前地块处于净地状态。交通方面，调整地块周边有城乡路、丽江路、兴江南路、和谐大道等主干线路。该片区周边有多个公交车站，途径的公交线路有：140路、20路、335路、33路、345路、218路、220路、257路、59路等，此外调整规划地块距离哈尔滨西站直线距离约1.2公里，临近在建中的地铁3号线工农大街站，为居住在该片区的居民提供了便利。
新房分布图
新房方面，此次规划地块周边新房项目较多，距离较近的有：汇智中心参考价格14700元/㎡、汇智东方悦参考价格12888元/㎡起、爱达晶品参考价格14700元/㎡、爱达盛锦参考价格14700元/㎡、华润置地·置地公馆参考价格15200元/㎡。
二手房分布图
二手房方面，目前地块周边年限较新的二手房小区均价约在11000-14000元/㎡，距离较近的有：远大都市明珠南区小区共有87套挂牌房源，参考均价12753元/㎡，环比上月上涨0.06%；天薇丽景园小区共有256套挂牌房源，参考均价12365元/㎡，环比上月下降0.95%；泰和盛世小区共有54套挂牌房源，参考均价10974元/㎡，环比上月上涨0.16%。
从此次规划调整地块的各项配套来看，地块周边交通较为便利，商业配套也较为发达，较为不足的是教育配套和医疗配套，仍有待完善。而从地块周边的新房和二手房价格来看，预计地块新建楼盘开盘后也在11000元/㎡以上。
