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有楼盘前10月销售破10亿元,有的仅卖十多套,哈尔滨楼市分化明显

2022-11-30 02:11:08 1159

摘要:哈尔滨,楼市持续低迷中。王迎超/摄王迎超 中房报记者 高中华 哈尔滨报道“金九”失色之后,哈尔滨“银十楼市”同样失约。最新统计数据显示,10月份,哈尔滨新建商品房备案成交面积19.3万平方米,环比下降32.3%;成交金额18.98亿元,环比...

哈尔滨,楼市持续低迷中。王迎超/摄

王迎超 中房报记者 高中华 哈尔滨报道

“金九”失色之后,哈尔滨“银十楼市”同样失约。

最新统计数据显示,10月份,哈尔滨新建商品房备案成交面积19.3万平方米,环比下降32.3%;成交金额18.98亿元,环比下降36.5%。

前10个月,哈尔滨新建商品房总成交247.09万平方米,成交总额245.81亿元,对比2021年全年成交361万平方米、成交金额373亿元数据看,楼市持续下行趋势明显。

楼市低迷之下,有房企选择降价跑量,也有楼盘逆势而动,价格上涨的同时也取得了不俗业绩。前10月,中海·云麓公馆一枝独秀,成为唯一一个销售破10亿元楼盘,几乎预定了哈尔滨市“楼盘年度销冠”;今年7月份入市的龙创·睦邻项目同样表现亮眼,短短4个月的时间便取得了超6亿元业绩,排名第三。记者通过近日走访发现,抛开地段、学区等难以复制因素外,着眼细节、追求品质、注重兑现力成为上述楼盘畅销的“制胜法宝”。

“内部一直强调现在还能出来买房子的客户很不容易,要对得起他们花的每一分钱。”中海·云麓公馆营销负责人李筱雅表示,“通过市场观察发现,虽然目前大势低迷,但市场上购买力还在,很多客户宁可多花些钱也要买到高品质的房子。”

11月9日,在中海·云麓公馆营销中心,虽然项目所在区域因疫情刚刚解封不久,但在记者采访过程中,看到仍有看房者陆续前来咨询。前10月,中海•云麓公馆项目一枝独秀,成为唯一一个销售破10亿元楼盘。该项目营销负责人李筱雅介绍,该项目以改善型产品为主,目前已销售近千套,价格方面在周边区域属于高位,与刚开盘时每平方米也上涨了几百元。

购房者陈先生告诉记者,选择在此购房除了看中学区和地段优势外,对于中海的品牌效应以及项目自带的配套会所、园林品质和施工进度都让他安心,“虽然明年9月份才交房,但现在一期二期房子全部封顶,我们也到过工地,比较放心,尽管比别的楼盘价格贵了一些也是可以接受的。”

中海·云麓公馆项目已全部封顶。高中华/摄

李筱雅告诉记者,“中海现在注重的是兑现力,现在还能出来买房子的客户很不容易,要对得起他们花的每一分钱,所以在建设后期会拿着当初效果图与实际交付进行一一比对,看材质是否与当初展示相符;一期园林景观后期又追加了200万元进行升级,为了更好的服务客户。”

今年7月份入市的龙创·睦邻项目由黑龙江省建设投资集团开发建设,短短4个月时间也取得了超6亿元业绩,销售排名哈尔滨市第三。项目营销负责人王巍向记者介绍,该项目目前已经去化50%,房价也是低开高走,至今每平方米已上涨数百元。

除了有国企背书,工程质量和按时交付有保障之外,王巍认为,很多购房者更看重项目的品质。她介绍,该项目负责人是做工程出身,对于项目的细节把控相当苛刻,也投入了大量资金在园林、建筑设计、智能社区升级方面,提升了项目产品力。

有房企单月销售业绩过亿元,也有售楼处门可罗雀,销售惨淡,市场分化明显。“这两年市场形势不好,周边很多项目都在降价打折促销,但我们是国企开发的项目没办法跟风,这两年基本没卖多少房子。”哈尔滨一大型国企楼盘销售负责人无奈地表示。记者从一位知情人士处获悉,上述国企楼盘2021年仅售出10余套房源。

现在,距离年终收官还有不到两个月时间,不少楼盘纷纷发力抢收业绩。在“双十一”购物节期间,多个楼盘推出11.11元选房可抵1.1万元购房款,购房即得5万元金条,房源总价立砍11%,还有购房送物业费、特价车位等诸多优惠和限时特价秒杀房源活动,以激活楼市。

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