摘要：最近几天朋友圈铺天盖地的都是“大城，再想象”！是的，它又来了！雪山万科城入市时，“大城，去想象”狂风暴雨般的广告洗礼余温未散，市中万科城又带着“大城”的使命整装待发！市中万科城就是去年济南首次集中土拍时备受关注的市中南北康组团。该地块224...
最近几天朋友圈铺天盖地的都是“大城，再想象”！
是的，它又来了！
雪山万科城入市时，“大城，去想象”狂风暴雨般的广告洗礼余温未散，市中万科城又带着“大城”的使命整装待发！
市中万科城就是去年济南首次集中土拍时备受关注的市中南北康组团。该地块224亩，当时吸引了万科、龙湖、绿地泉等多家房企大佬报名竞拍，引发了激烈的抢夺大战。经过143轮激烈角逐，最终被万科收入囊中，溢价率64%，4宗住宅地块综合楼面地价飚到1.1W+。
该地块总共4宗住宅用地，规划地上总建面约26.4万㎡，产品容积率2.0-2.7，精装交付。
目前，C1地块、C2地块、C4地块规划已公示，产品涵盖高层（25、27F）、小高层（17、18F）、洋房（10F）。
C1地块为项目一期，总共5栋住宅（1#18F、3#/5#17F、6#/7#10F），另有2栋配建，容积率2.0，总户数286户。
C2地块是二期，11栋住宅、3栋配建，产品类型是大高、小高和洋房搭配，容积率2.7，总户数760户。
首次推出C1地块5#楼和7#楼，预计3月底开盘。5#楼小高层户型145㎡ ，7#楼洋房户型165㎡，宽厅设计，客厅面宽6m+，户型还是不错的。
除了大面积改善户型，高层楼栋还有面对刚需客户的105㎡和115㎡三室。因此，把市中万科城定位纯改善社区也有些牵强，毕竟容积率在那摆着，相较今年其余几个待入市低密度项目而言，只能算刚需偏改善的中高端社区，称不上豪宅。
还有一点不得不提，首开的C1地块南北狭长、场地局促、体量小，楼栋只能一字摆开，景观绿化不好打造，呈现效果肯定差强人意，最南侧的两栋洋房景观体验感也会受到影响。
南北康片区共规划配套4所幼儿园，3所小学，1所初中，1所高中。周边已投入使用了胜利大街小学、经五路小学等。项目自建30班小学，15班幼儿园，后期小学计划引入经五路教育资源，这也是项目的一大光环。
除了优秀的教育资源外，项目四个地块还环抱望岳康体公园，面积相当于14个标准足球场，自然景观资源丰富。周边商业配套也可圈可点，据悉万科中心还计划引入印象城。总之，就大区域而言，地块位置还是比较优秀的。
加上万科品牌和物业的加持，项目肯定会揽入大批南部购房需求。
项目首次推售，就力推143㎡和165㎡洋房，可谓首秀就亮出了拳头产品。
高开已成定局，引领南城改善市场的号角也已吹响，价格方面估计内部预期也比较高，因为首开地块1.3W+的楼面价也着实比较棘手，价格低了成本都不够。
据销售人员的说法是，周边毛坯洋房都2.6W了，更何况我们还是精装。
