时间：2022-11-30 05:53:37 | 浏览：892
道里区于哈尔滨，就如福田之于深圳。
尽人皆知，哈尔滨最核心的两个城区，就是道里和南岗。
道里区，是哈尔滨市委、市人大、市政协、市警备区和市政府行政审批中心的所在地，是哈尔滨的政治、经济、文化和旅游中心。
当下的道里区，既有道外区平易近人的烟火气，更兼具了现代都市的繁华。
在道里区的板块之中，老道里区紧靠松花江一侧的房子是哈尔滨最贵的。
即使现在有很多新区的房子很贵，但是靠着松花江的“老”小区价格还是很坚挺的，比如著名的“哈公馆”。
从“一江居中，两岸繁荣”提出后，哈尔滨的城市中心发生了转移。
道里区的城市中心地位已经逐渐明确。
（来源：金子龙话财经）
其中代表着道里区老城区的中央大街、以及群力新区和航空港枢纽，被定义为江南区域的城市中心。
道里区因为繁华，一直是哈尔滨置业的热门城区。
数据来源：易居哈尔滨
在2020年，道里区共成交了106.57万㎡面积的新房。
今年一季度，道里区只供应了7.39万㎡，却成交了13.92万㎡，足见供求关系和道里区的热门程度。
数据来源：哈尔滨市人民政府网站
道里区面积不小，但老城区已经开发殆尽，“旧改时代”的大幕虽然已经拉开，但道里区作为哈尔滨的核心城区，新房市场的销量依然可观。
均价也是在6区之中最高的。
数据来源：易居哈尔滨
新房的成交均价从2016年的8845元/㎡，增长到了2020年的13214元/㎡。
哈尔滨楼市当下属于去库存阶段，总体呈“以价换量”的态势。
今年1季度以来，成交均价有所下滑，道里区成交均价12613元/㎡，但成交套数却很高，足有1250套房子在一季度成交。
数据来源：哈尔滨市人民政府网站
在板块划分中，群力分东西两个板块：群力东板块、群力西板块。
两个板块以三环桥为界，三环桥以内是群力东，三环桥以外称为群力西。
道里区一季度的成交中，群力东占比明显高于群力西。
群力东经过多年的开发，配套已经逐渐成熟，遍地是公园，可谓是哈尔滨最适宜居住的地段之一。
均价已经达到了14554元/㎡。
而群力西因周边配套虽尚未成熟，均价却也有11697元/㎡。
再来看看2020年道里区新房的成交排名：
数据来源：哈尔滨市人民政府网站
其中，凯利汽车欢乐广场一年成交高达1099套，位列第一。
招商·贝肯山成交套数上虽较凯利汽车欢乐广场少许多，但成交面积却相差无几，成交均价更是达到了16400元/㎡。
足见其受欢迎程度了。
招商·贝肯山精研稀贵阶层的高端需求，是不可撼动的松花江头排奢宅。
项目临近银泰城、远大、王府井等商业配套，交通便利，是群力东板块炙手可热的红盘。
改善类产品销量节节攀升，说明随着人们品质生活水平提高，对人居高品质追求越发急切。
如果想在群力置业，不妨关注一下万科·滨江大都会的大平层产品。
项目占位群力东尽收繁华胜景，依傍松花江，坐拥一线瞰江视野，以江岸资源、宽阔尺度、环幕视野等价值彰显人生高度。
如果想买配套成熟的楼盘，还可以看看恒祥荣府，目前还有少量洋房在售，价格1.9万/㎡，项目周边洋房产品较为稀缺，所以性价比还是较高的。
群力东板块已经成熟，道里区的发展方向已经很明确了——继续向西开发。
那就是群力西板块、以及筹划中的临空经济区。
为打造对俄及东北亚交通枢纽，临空经济区应运而生，利用机场、道路、生态景观资源，构建“一核六园（区）四镇”的空间发展格局。
按照分步推进的原则，结合《哈尔滨国际航空枢纽战略规划》相关目标，设定了起步期（2019-2020年）、成长期（2021-2025年）、成熟期（2026-2035年）三个阶段发展目标。
起步期：到2020年，临空经济区建设顺利起步。
哈尔滨机场东二跑道和T3航站楼开工建设，国际货站建成投入使用。
以航空物流、航空服务、航空制造为主导的临空型产业体系初步形成，临空经济区建设管理体制初步理顺。
国际及地区航线通航城市达30个，旅客年吞吐量达2600万人次，货邮年吞吐量达24万吨。
采取“快速起步、重点突破”的原则，推进起步区建设。起步区包括4平方公里产业核心区起步区和2平方公里航空服务小镇起步区。
核心区起步区位于机场东一、东二跑道东侧，重点发展航空物流、跨境电商、航空维修、航空食品产业；
航空服务小镇起步区重点保障基地航空公司发展需求。
成长期：到2025年，临空经济区建设初步成型。
哈尔滨机场东二、西一跑道和T3航站楼以及配套设施全面建成。
基本形成覆盖东北亚、通达美欧重点城市的国际航线网络，国际航空枢纽地位初步奠定。
临空产业体系进一步拓展和完善，临空经济区管理体制机制基本成型。
国际及地区航线通航城市达80个，旅客年吞吐量达4200万人次，货邮年吞吐量达40万吨，实现收入300亿元。
成熟期：到2035年，临空经济区建设深入推进。
哈尔滨机场西二跑道、T3航站楼卫星厅、南航站区建成。
形成覆盖东北亚、东南亚，连通欧美的通畅网络，国际航空枢纽地位得以巩固和提高，形成全方位、多层次、高质量对外开发开放新格局。
临空产业体系基本成熟，形成一批特色产业集群，港产城深度融合，形成高效的管理运营机制，成为具有国际影响力的国家级临空经济区。
国际及地区航线通航城市达110个，旅客年吞吐量达8000万人次，货邮年吞吐量达100万吨。
城市要发展，必定向外扩容，新片区更值得关注。
但需要思考的是，新片区到底会注入怎样的利好，来支撑进一步发展。
大势将起的道里区，正在一步一步向西扩容。
对于一些新手妈妈来说照顾刚出生的小宝宝可能会手足无措随着消费者的需求升级“月嫂”这一行业也打下了自己的一片市场原本，请月嫂是图省心可对于哈尔滨市的新手妈妈梁媛闹心的事是一件接着一件。2021年11月份，哈尔滨市民梁媛想为即将出生的宝宝提前。
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