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​旱涝不均!平房区只靠一盘“独撑天下”?

时间:2022-11-30 03:47:45 | 浏览:395

哈尔滨5月新房数据出炉,与往年是完全不同的行情,“刚需、刚改先行”已经坐实。各个区在5月表现不一,有的够争气,有的继续疲软。区域特征明显呈现“三个梯度”。近期,龙江楼市将推出系列专题《数说楼市》,具体分析各区楼市成交量价及行情走势,敬请持续

哈尔滨5月新房数据出炉,与往年是完全不同的行情,“刚需、刚改先行”已经坐实。

各个区在5月表现不一,有的够争气,有的继续疲软。

区域特征明显呈现“三个梯度”。

近期,龙江楼市将推出系列专题《数说楼市》,具体分析各区楼市成交量价及行情走势,敬请持续关注。

5月份,平房区新房成交量在主城六区垫底,且是唯一一个销售套数不足200套的区域。

成交套数仅为165套,成交面积17862㎡,总成交金额约1.4亿元,成交均价为7843元/㎡。

数据来源:哈尔滨市人民政府网站网签备案数据

平房区销售数据如此惨淡原因很多:

    一方面,平房区的市场太小。

根据最新七普数据,平房区人口仅23.89万人,人口基数最小,需求有限。

选择在平房区购买新房的大多是有改善需求的本地居民,外来人口较少。

数据来源:国家统计局七普人口数据

    另一方面,平房区的市场区域局限性较大,属于内生型市场。

2015年底,国务院批准设立哈尔滨新区,其中,平房区作为新区产业支撑区全域纳入哈尔滨新区范围;

发展至今,平房区已成为全省最大的现代产业集聚区,因此,平房区购房者多以产业需求居多。

现在,我们就通过5月份的新房排名,来透视一下平房区的区域楼市。


保利·明玥时光是平房区仅有的走量项目。

成交100套、11425平米,傲占平房区榜首。

保利·明玥时光位于联盟大街与哈南第二大道交汇处,是个很亮眼的楼盘。

2020年10月,央企红盘保利·明玥时光,首开盛况空前,建筑面积约92-143㎡户型,参考价格7200元/㎡起

2020年12月5日,备受瞩目的保利·明玥时光营销中心,如期绽放。

项目毗邻南厂核心商圈位置,周边交通便利,生活氛围浓厚。

项目总占地面积约12万㎡,总建面约23万㎡,整体分为两期开发,共规划23栋住宅及部分临街商业。

根据哈尔滨市住房和城乡建设局所发预销售证可知,保利·明玥时光一期供应712套房源,主要分布在13、15-17、20-23、25、26#楼。

2021年3月20日,保利·明玥时光实体样板间开放,同时加推22#A1、/1户型。

2021年5月19日,哈尔滨市人民政府网站公示了保利·明玥时光(二期)3、10、11、12#楼商品房预(销)售许可,共计254套房源。

目前,项目二期新品已开盘,成交均价8502元/㎡。

之所以,保利·明玥时光备受购房者青睐,是因为价格合适、有配套,容积率仅为1.53,绿化率35.6%,能够满足不同人群的置业需求。

除此,与保利·明玥时光同在平房新区板块的哈南万达广场,表现也不错。

5月成交1620平米,位居平房区排行榜第2名。

对比保利·明玥时光,哈南万达广场成交相对较少的原因是:

作为万达第三代城市综合体代表作,哈南万达广场入市时间较早。

2015年4月哈南万达华府首期开盘,3888元/㎡起。

住宅项目已开发至G区(六期),目前在售建筑面积约88-140㎡现房住宅,参考均价6200元/㎡,首付7万起,7月1日涨价在即!

项目总占地35万平方米,总建筑面积约90万平方米,涵盖大型商业中心、SOHO公寓、室外步行商业街及高品质住宅等多种业态。

其中,哈南万达•南城巷主题商街主要围绕教育、娱乐主题打造,目前已开业超180家店面。

目前,建筑面积约38-140㎡临街旺铺,预约登记&招商中。

2021年5月,哈南万达广场住宅与商服产品各成交了16套,总成交金额2530.76万元。

“万达所至,财富所向“,未来,哈南万达广场也必将使城市南部成为财富凝聚力的另一核心区。

位居第三名和第四名的是碧桂园·欧洲城·拉菲小镇和绿地·香堤九里。

成交情况不相上下,成交面积分别为1359平米、1342平米。

碧桂园·欧洲城 拉菲小镇成交均价约7874元/㎡,绿地·香堤九里成交均价约6339元/㎡,均为毛坯交付。

根据网签备案数据,碧桂园·欧洲城 拉菲小镇成交户型面积段在100-130平之间占比53.8%。

说明项目以刚改客群为主,销售业绩因此相对突出。

项目建面约89-140㎡电梯低密度多层,13#、19#清栋计划,仅余15席,单价约7141元/㎡,限时98折优惠。

根据网签备案数据,绿地·香堤九里成交户型面积段71%为70-100平,以刚需客群为主。

绿地·香堤九里内拥3万㎡超大中央景观带,在售建筑面积约75-115㎡小高层产品,户户南北通透,超大纵深开阔视野。

项目左邻哈南万达广场等商业配套,外揽翠柳公园、航空生态园等自然资源,区位价值明显。

有点意外,招商·学府1872位居平房区排行榜的第5名。

招商·学府1872,在售1、2、4、5、6、8、9#楼,以小高层产品为主。

5月份,招商·学府1872成交均价11233元/㎡,看来价格是制约其成交量的主要因素。

项目主推建筑面积约89㎡南北通透两室户型以及建筑面积约130㎡全明三室户型,预计2022年下半年交房。

项目位于平房区大连路与东海路交汇处,距离地铁1号线渤海路站约1.1公里,沿大连路向北可步行直达地铁站,交通便捷。

在平房新区,拥有地铁,就意味着拥有了全市。

项目处于平房区核心地段,周边配套醇熟,紧邻重点名校,2公里范围内有集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、服务为一体的购物商场。

“地铁+商业”一旦捆绑,基本就锚定了一个区域的中心。

作为央企的龙头,同时更是一家百年企业,招商蛇口拥有的雄厚实力一直有目共睹。

随着平房区产业规划的逐步落地,各行各界对平房区的关注度也将不断攀升,相信招商·学府1872也将持续发力,不断刷新自己的成绩。

目前,平房区处在价格洼地,多数区域有待开发,是价格增长潜力区域。

作为城市次中心,新区平房片区规划哈南现代化产业集聚区。

布局航空汽车产业城、大数据及智能创造产业园、综合产业园等,带动区域经济稳中提质,也使得平房区人口增速竟能达到25.59%。

随着保利、招商等知名开发商纷纷入驻,未来可期。

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