时间：2022-11-30 03:30:08 | 浏览：505
近几月，哈尔滨楼市进入了“跳水大赛”！
几乎“每周一个劲爆价”，节奏踩的很有规律。
某浦观江国际，从均价11500元/㎡降至6500-7000元/㎡；
环西的某岛健康城，特惠前1万+/㎡的价格，现在直接拦腰一刀，6K＋/㎡。
降价、腰斩N次发生，多个区域参与进来。
最明显的，道外区和香坊区。
11月，道外房价跌到千字头，均价9140元/㎡。
香坊也是，11月均价8749元/㎡。
真是对难兄难弟！
但是有一个区骨骼很惊奇，竟然不参战。
这就是平房区！
就好像平房区不属于哈尔滨一样，其他五区不带它玩？
为什么平房区房价不内卷呢？
先来看看平房区1-11月的成交均价。
平房区1-11月成交均价
2021年1月，平房区房价均价为6811元/㎡。
进入2月，平房区均价达到7671元/㎡，和2020年平房区整体均价7610元/㎡较为持平。
6月，平房区房价均价达到顶峰，为8500元/㎡。
进入8月，房价进入疫情周期。
▲图片来源于网络
起起伏伏，3个月一循环：
发生疫情楼市下行→疫情爆发楼市触底→疫情好转楼市回弹。
各区都在降价，平房依然坚守。
即便是10-12月份，疫情几乎一月一次。
也没有对平房区的房价造成严重影响。
11月，平房区均价为6619元/㎡，竟稳步回归至1月房价。
可见平房区的房价真的很稳步。
下半年受多种因素影响，哈尔滨全域都在“打价格战”，平房区却没有参战。
它是睡了吗？也不是，就稍稍打了个哈欠。
哈南万达广场趁着双十二，特惠商铺12套，单价6888元/㎡起，首付6万起。
当然了，这纯属常规操作。比起其他5区，并不异常。
而区域内在售的商品房，几乎没有听过降价、特惠等消息。
像保利·明玥时光，3月份就7200元/㎡起。
如今12月份，还是这个价格。
还有招商·学府1872价格一直维持在10500元/㎡。
真是稳的不行不行的。
就好像外面战火连天，而屋里却在喝咖啡、听小曲……
为什么平房区能如此扛价？
盘下来，有这么几个原因：
❶地缘客群较多，属于内生型市场。
平房区是哈尔滨房价第三梯队，属于产业增长潜力区。
其优势在于，各大产业在此助阵。
工作在此，自然居住在此。
所以买房的群体很固定，都是“家门口”的，外来占比很少。
“你降或不降，我就这样……”
不像其他区域，要靠激烈的价格战抢外来客户。
所以，调整房价的意义没多大。
❷十分lucky，没摊上有问题的房企。
目前，平房区房企较少。
就这6个盘，还占了保利、招商两大央企，绿地这一国企。
如今，买房看房企，不再是说说而已。
随着政策的密集发声，融资端的松绑，房企之间已经出现了分化。
切记，对于一些出问题开发商建的房子，再便宜也要观望。
还有那些依然被“锁着喉”的房企，降价是迫于资金压力，可能有风险，入手要谨慎。
首选安全性比较高的央企、国企。
也可以选择那些优质的，能够兼顾规模、产品效率和抗风险能力强的民企。
❸供应量少，成交面积占比却高。
目前，平房区在售的楼盘有6个。
11月，平房区住宅供应面积仅占到哈尔滨主城六区的3%。
△11月《易居报告》
而住宅成交面积却达到了28%，排在了第二名。
供小于求，价格稳定，符合规律。
当然了，平房区自身也不算太差！
平房区作为哈尔滨新区的重要产业支撑区和江南政策协同区，其占地面积为95平方公里。
江南政策协同区，按空间可分为“两轴三片”。
两轴：新疆大街发展轴、哈南第二大道发展轴；
三片：平房东片、平房北片、平房南片。
从哈尔滨空间发展来看，平房区还是城市发展的次中心。
近日，平房区还出炉了《平房区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》。
“十四五”期间，平房区将构建“一环、两翼、三带、七核”空间格局；
还要大力发展四大主导产业和八大特色产业集群；
继续完善教育资源、交通路网、特色商圈、公园、养老等方面。
总的来说，平房区正在向好的方面发展。
虽然不像是哈尔滨的“亲孩子”，但房价居然没内卷。
这么能扛！不愧是你！
新年将至，平房区会坚守到最后吗？
我们拭目以待吧！
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